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       "投资客频现大宗抛盘"、“开发商以促销名义争相降价"、"开盘销售率持续下降"、"房企资金链断裂"……这一条条信息都预示着今年房地产市场不容乐观，而房地产又影响着诸多的行业，磨料磨具行业就是其中之一。在房地产下行的一年里，磨料磨具行业又会有一个什么样的变化呢？

       多因素预示房地产行业下行

       "无论是成交量的下滑，还是多地楼盘出现降价，亦或是传言银行停贷，都给房地产市场敲了一记警钟。"业内一位知名人士表示。自2月份杭州某楼盘被曝降价后，楼市降价潮就以一时激起千层浪的势态在圈内传播。房地产销售、房地产投资、新开工以及土地成交均出现明显下滑，加之当前信贷政策偏紧，房地产市场将进入一轮大调整。

         房地产市场调整首先波及的是一线城市，有数据表明，5月北京等一线城市楼市成交持续萎缩。5月北京新建商品住宅（包含保障房）成交量为5336套，比4月下降12.4%;二手房成交仅为6929套，比4月下调幅度达到了9%.同时，上海、广州、深圳新建商品房成交量均在4月基础上下滑。

       易居中国执行总裁丁祖昱指出，随着6、7月份淡季的来临，市场进一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空间有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。开发商要做好"中期抗战"的准备。6月夏季到来，但房地产市场仍处于寒冬。

       经济学家谢国忠也认为，中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他表示目前中国政府管理经济模式有一个思维：让你相信未来还会涨，只有你买，经济才会好，这个思路显示了这样一个问题，即把管理经济看成心理学经济，认为这是一个心理效应，是经济朝前走的信心。

       房地产下行对磨料磨具行业的影响

       房地产业是一个综合体的产业，其包括房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务等多种经济活动，影响着诸多行业，磨料磨具行业就是其中之一，在房地产市场不景气的情况下，磨料磨具行业又会有怎样的变革了？

       一、石材行业受影响研磨材料受波及

       近年来，随着我国建筑业的大发展，石材工业日异兴盛。装饰石材以其不可替代的优势，已经成为继水泥和钢材之后的第三大建筑材料，国内几乎所有的大型建筑都或多或少地采用了装饰石材，大大提高了建筑物的品位。若房地产行业下行，石材行业将会受到不小的影响，而与石材相关的研磨工具也将受到波及。

       据了解，随着社会的发展，石材的运用越来越广泛，许多公众场合都会有石材的身影，石材的打磨和翻新也逐渐受到重视。目前石材的打磨和翻新用到的研磨主要有两大类：普通研磨材料和超硬研磨材料。普通磨料主要包括（1）刚玉类（棕刚玉，白刚玉等），其主要化学成分为Al2O3（三氧化二铝），（2）碳化硅类（黑碳化硅，绿碳化硅），其主要化学成分为SiC（碳化硅）。超硬研磨工具主要以金刚石磨料为主，由于其硬度和加工效率高，被广泛的应用于金属、树脂、陶瓷类制品的研磨，但金刚石磨料成本较高，目前在石材翻新过程中运用不是很广泛。

       近几年，我国石材行业有了明显的改变，中国石材协会护理委员会专家组组长、浙江大学教授张秉坚先生曾指出，尽管我国在这一行业起步较晚，但近几年来已经有了明显的改变，如各种石材防护剂、清洗剂、晶硬剂、保养剂、胶粘剂、增强剂、着色剂、仿古刻蚀剂、磨料和磨块等材料正在逐步国产化；翻新护理机械从模仿到改良也正在迅速提高质量。但是值得注意的是，今年以来有关房地产泡沫的预兆越来越多，无论是房地产销售、房地产投资、新开工以及土地成交均出现明显下滑，居于这种形式，作为第三大建筑材料的石材行业将会受到不小的影响，与石材相关的研磨材料也将受到波及。

       二、工程机械业下滑磨具产出量或下降

       另外一个值得关注的行业是工程机械业，房地产行业投资下滑将会影响工程机械行业的扩张以及发展，据了解，工程机械行业中相当部分产品需求与房地产投资紧密相关，其中混凝土机械和球磨机分别占到50%和20%以上。而几乎所有的机械在制造的过程中都有用到磨具，相关材料的磨削和抛光都离不开磨料磨具这一行业。

       机械加工过程分粗、精加工两大部分。粗加工时一般会用高主轴速度、大进给量和快走刀量的机床设备切削完成，主要特点是加工效率高，劳动强度大。粗加工后要留精加工余量，普通用零件加工可在该工序内完成。一些尺寸精度、表面光洁度要求高，以及主关精密件号，必须进行单独的精加工。不管是粗加工还是精细加工，磨料磨具都是一个必不可少的材料。此外，磨料磨具在机械加工中的另一种重要应用，就是研磨。机械研磨一般应用于批量较大、要求较高的零件。

       居于磨料磨具在机械加工中多重要作用，许多磨企都有更一些五金或者是机械行业的公司合作，一旦房地产市场出现下滑，相关的制造产业也将受到影响，而磨料磨具行业表面上跟房地产没有联系，但实际上是有千丝万缕的联系，无论石材的研磨还是相关机械产品的抛光，都表明房地产这一行业将影响着磨料磨具行业。

       三、部分磨企资金链或受到影响

       此外，房地产市场下行对磨料磨具另外一个隐形的影响是"资金链".近年来随着各地炒房现象的出现，磨企进军房地产业也颇为常见，房地产行业相对于其他行业来讲，技术含量不是很高，许多资金实力雄厚的企业都进军这一行业，很多以前做磨料磨具产品的人，近几年都跑去炒房了。

       不仅是磨企，许多制造业竞相涌入房地产行业，大部分企业都是往好的方面设想，如果制造企业在房地产里挣到钱后及时退出来，再沉下心来发展本行业，这种暂时"借力"反哺了制造业，对整个行业发展是有利的。

       目前房地产市场已经逐渐出现泡沫，一旦投资的房子卖不出去对于磨企来讲是一个很大的打击，很可能导致企业资金链断裂，面临着关门大吉的危险，特别是一些中小企业，这也是值得考虑的一点。

       分析人士认为，磨企应该在掌握核心技术、占领产业链条制高点上下工夫，这样才能把主动权抓在手上，不至于受制于人。除非有充足的资金，否则不要试水房地产行业，这一行业水很深。