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央行进行了今年首次降准。

央行决定于2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准将向市场提供长期流动性约1万亿元。

此次为央行时隔两年再次出现0.5pct的全面降准，降准力度较大，充分表明央行稳增长、稳市场决心。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7%。

事实上，这距离上次央行降准已过去5个月，央行自2021年7月开启降准周期，截至2023年9月已累计降准六轮、合计下调200bp。

多位房地产业内专家认为，此次降准符合预期，充分体现了当前进一步对货币政策环境进行宽松的导向，降准后银行的贷款额度将有所增加，将对房地产市场形成一定利好。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，此次降准有助于改善房地产复苏预期。一方面，降准有助于改善房地产信贷环境；另一方面，央行加码稳增长政策力度，改善经济复苏预期，叠加之前出台的稳楼市政策效果逐步释放，利好房地产信心修复。

“本次降准将为市场提供更多长期资金，增加资金流动性，进一步降低资金成本，推动经济良好运行。同时，也将为化解房地产风险提供资金支持，有利于房地产行业修复，稳定市场预期。”中指研究院市场研究总监陈文静称。

“历次降准，都会涉及到银行贷款的投放，尤其涉及到与房贷相关的内容。”易居研究院研究总监严跃进表示，今年市场的一个特点是，需要银行贷款投放的重点领域多，且资金到位的迫切性高，包括房地产开发贷款、保交楼支持、房企流动性支持、城中村和保障房等贷款支持等，所以降准对于各类房地产细分领域具有积极的支持作用。

其进一步表示，对于购房市场而言，降准也会产生直接影响。尤其有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作，这对于2024年购房需求的提振等都有积极的作用，也会对春节假期购房市场带来直接的支持作用。

不过，58安居客研究院院长张波认为，降准效果还需要通过商业银行的存贷款循环派生来实现。目前商业银行向房地产行业尤其是房企放贷的意愿度依然偏弱，如何结合“三个不低于”以及“房企白名单”制度更好推进房地产风险出清，并保障房地产市场稳定运行，依然需要各地出台细则落实。

降准之前，中国人民银行行长潘功胜1月24日在国新办新闻发布会上表示，2024年1月25日起支农支小再贷款、再贴现利率将由2%下调至1.75%，这些举措有助于推动LPR下行。

“截至今年1月，1年期及5年期LPR已分别连续6个月及8个月不变，我们预计2月LPR下调的概率进一步增大。降准和潜在的降息，有望从融资端和需求端共同维稳房地产市场。”华泰证分析师表示。

值得关注的是，在央行降准的同时，监管层还在完善经营性物业贷款的有关政策，以及满足保交楼的合理融资需求。

1月24日，央行和金融监管总局将出台完善经营性物业贷款的有关政策，支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。而住建部也表示，保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%，2024年将继续攻坚克难。

“我们认为货币政策的进一步发力将从融资端和需求端助力维稳房地产市场，经营贷优化有望为持有优质资产的房企疏通融资渠道。预计新推出的地级及以上城市房地产融资协调机制，有望进一步加强地方政府、商业银行和房企的协同合作，更好满足保交楼项目合理融资需求，修复购房者信心。”华泰证券分析师称。